“菜批”归来：增加家政服务、儿童娱乐业态

在2019年底闭店升级的菜市口百货市场以新面貌、新名称再次进入市场。1月20日，北京商报记者获悉，历经一年的调整，位于广安门内大街的北京市菜市口百货市场中心以北京菜市口生活购物广场的身份开业。调整后，菜市口生活购物广场的外观一改此前批发市场的形象，增添了些许时尚感。为迎合周围居民的社区生活需要，经营业态新增了儿童娱乐、家政服务等。分析认为，现阶段一些围绕社区进行匹配升级的项目，应考虑中老年人消费习惯，适当增加相应的商业配套设施。

店铺减少134家

相比此前的便民业态，北京菜市口生活购物广场重装之后增加了儿童教育、儿童服饰、美容、家政服务等功能。北京菜市口生活购物广场总经理李毅表示，为更好地提升服务质量，商场还将组建一支由商户组成的“帮扶队”，为附近的高龄老人免费提供上门清洁、做饭、理发等服务。

与此前批发市场形象相比，现在的菜市口生活购物广场在装修上增加了些许时尚感。北京商报记者看到，商场内各店铺门头牌匾统一换成淡金色与纯白相间的色彩，原先紧凑的店铺也在升级之后扩大了经营面积。据李毅介绍，升级后，商场店铺比之前减少了134家，经营面积和消防安全都能够更好地得到保障。

在经营业态上，菜市口生活购物广场在保持“修理钟表、水表电修、服装鞋帽、文体用品”等原有便民服务的基础上，又新增了儿童娱乐、家政服务等新的服务项目。同时，牛街街道早期教育发展指导中心也将以此为阵地，开展更多为辖区婴幼儿家庭服务的优质活动。

侧重便民服务

北京商报记者看到，目前该商场一层以珠宝玉器、文玩把件、修理钟表、文体用品等为主；二层以服装鞋帽、床上用品、婚庆用品、日用百货等为主；三层以儿童业态、美容院、花鸟鱼虫等为主。不过，目前商场三层暂未对外开放。据介绍，计划从1月下旬起，将逐步向消费者开放。

据悉，菜市口生活购物广场总共约5000多平方米，曾在该项目闭店调整之前，北京商报记者在现场看到，该商场主营业态为小商品零售业态，总共拥有两层区域，其中，一层以鞋履、箱包、珠宝业态为主，二层以五金、服装、床上用品为主。

周边居民密度大，以便民服务为主是菜市口生活购物广场的发展方向。北京商报记者通过百度地图看到，菜市口生活购物广场周围分布有钢院社区、报国寺社区、东北大街社区等多个大型居民社区，而且该区域的高龄消费者较多。一位余姓消费者表示，“该商场与家之前的距离较近，家里家具掉色，从这里购买颜料回去修补，既节省时间又物美价廉”。

该消费者还透露，以前，家里的洗碗布、钥匙扣、锁芯等生活用品都可以在这里买到。该商场停业期间，只能在网上购买生活用品，等待快递还需要时间，现在商场重新开业，给周边居民带来了很多便利。

考虑中老年人消费习惯

菜市口生活购物广场的转型是适应北京首都功能规划的必经之路。根据首都功能核心区控制性详细规划（2018年-2035年）内容显示，北京要构建便利规范的生活性服务业体系，以便民、利民为出发点,完善社区生活性服务网点布局,提高服务类型的多样性和适应性,形成多层次、全覆盖的服务网络。

此外，在非首都功能疏解过程中,注重保留提升带有社区记忆的老店,规范提升现有设施,因地制宜增补菜场、便利店等便民服务设施。研究制定房屋性质合理转换途径、腾退空间再利用的相关政策,促进生活性服务业规范化、便利化、连锁化、品牌化、特色化、智能化运营。在推动大型商业设施升级改造的过程中，要补足生活性服务业短板，到2035年，产业及多功能用地占比由现状12.2%下降至9.7%。

首都经贸大学公共管理学院教授陈立平指出，近年来线下实惠日用品的购买已经越来越困难，尤其是老年人对线上购物的盲区外加超市价格相对高，他们的线下购物已经成为一大难点。在此类项目调整改造的同时，应倾向考虑到该区域中老年消费习惯，适当增加老年人活动场所、休闲场地。

实际上，针对街区特点有针对性地发展社区商业极为关键。北京市商务局党组书记、局长闫立刚在2021北京商业品牌大会暨2020年度（第十六届）北京十大商业品牌评选揭晓活动上，强调要发展社区商业。实施社区商业提升行动，着力破解住消不平衡问题。发布实施社区商业网点规划建设指南，对照街区商业生态配置标准，加强便民网点精准补建。目前，北京建设提升基本便民商业网点6607个，全市基本便民商业服务功能城市社区覆盖率达到98%。

北京商报记者 赵述评 刘卓澜